Immobilienrecht

Haben Sie Immobilieninvestitionen und brauchen unsere Hilfe bei Problemen mit dem Grundbuchamt, dem Katasteramt, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, den Grenzen eines Grundstücks, etc.

  • Kauf und Verkauf von Immobilien.
  • Rechtliche Kontrolle bei einem Immobilienkauf oder Verkauf. 
  • Hausbau auf Mallorca. 
  • Vorbereitung des Kaufvertrags für eine Immobilie.
  • Pflichten des Verkäufers.
  • Kaufoption.

Möchten Sie eine Immobilie kaufen?

Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs. Wir beraten Sie bei allen Schritten die Sie unternehmen müssen bei einem Kauf einer Immobilie, eines Grundstücks, einer Industriehalle oder eines Gebäudes.

Vorberatung über die erforderlichen Verfahren und Formalitäten.

Prüfung der Vorgangskosten: Ausgaben, Steuern, Gebühren, Grundbuchamt, Notar, etc. 

Beratung bei der Unterzeichnung des Reservierungs- oder Kaufoptionsvertrags.

Überprüfung des städtebaulichen und rechtlichen Status der Immobilie, Untersuchung der städtebaulichen und baulichen Situation.

Wenn Sie gerade neu auf Mallorca angekommen sind und nicht über die erforderlichen Dokumente und ausreichlicher Erfahrungen verfügen, helfen wir Ihnen auch bei den folgenden Aufgaben:

  • Beantragung und Einholung einer spanischen NIE Nummer. 
  • Beratung bei der Eröffnung eines Bankkontos für ausländische Kunden.
  • Beantragung und Einholung der Bewohnbarkeitsbescheinigung – cedula de habitabilidad. 
  • Beantragung des Energieausweises durch einen Architekten – certificado eficiencia energetica. 
  • Ausarbeitung Vorgutachten durch technische Gutachter. 
  • Ausarbeitung Gutachten technische Inspektion von Gebäuden.
  • Informationen über die Kosten und die Situation der Eigentümergemeinschaft und der Statuten.
  • Untersuchung der städtebaulichen Situation und der im Kataster- und Grundbuchamt registrierten Daten der Immobilie.
  • Prüfung der Möglichkeit einer externen Finanzierung - Hypotheken, Privatkredite etc. - bei Banken.
  • Anforderung von Berichten oder Bescheinigungen bei der Stadtverwaltung über das Nichtvorliegen von Bauverstößen.
  • Anforderungen beim Erwerb durch einer juristische Person (Identifizierung des tatsächlichen Eigentümers).
  • Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen für den Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
  • Wir unterstützen Sie bei der Unterzeichnung des Kaufoptions- oder Anzahlungsvertrags.
  • Wir werden Sie bei der Unterzeichnung der Urkunde unterstützen.

Formalitäten nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags

  • Begleichung der Kosten und Steuern, die sich aus dem Kauf/Verkauf ergeben (Grundsteuer - IBI, Einkommensteuer, Plusvalia Steuer, etc.).
  • Eintragung der Urkunde im Grundbuchamt.
  • Wechsel des Eigentümers bei Versorgungsfirmen (Strom, Wasser, Gas, Eigentümergemeinschaft etc.).
  • Einrichtung Lastschriftverfahren für die jährlich an die Gemeinde zu bezahlenden Steuern, die mit der erworbenen Immobilie verbunden sind (Grundsteuer -  IBI, Müllverbrennungsgebühr etc.).

Und auch nach dem Kauf können wir Ihnen helfen.

  • Mietverträge für Immobilien.
  • Kommerzialisierung von Immobilienvermögen im Ferienbereich.
  • Beauftragung von Versorgerfirmen und Dienstleistungen. Zahlung und Abrechnung von Steuern, Ausgaben, Versorgungen etc. 
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